テーマ:内覧会検査

■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 後篇その3 ■

(この前に、後篇その2があります) 2015年 3月31日 ■ BYさんからメール    □ 今回は、先生にその後のご報告をさせていただきたく存じます。   遅くなりましたことお詫び申し上げます。 □ 本日仕事を終えた後夕方に、無事引き渡しを受けました。  この日を迎えられましたのも、ひとえに先生の…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 後篇その2 ■

(この前に後篇その1があります)  2015年 (去年) 3月16日 ■ BYさんからメール 「本日正午まで回答せよと脅迫」     □ 先日の内覧会検査は誠にありがとうございました。 □ ご挨拶もそこそこで申し訳ありませんが、困ったことになってしまいました。  本日、売主MB地所Rより回答が来たのですが…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 後篇その1 ■

(この前に中篇その2があります)  2015年 (去年) 3月13日 ■ 内覧会検査当日です。 8:20 ■ 待ち合わせ  □ 最寄り駅改札口でBYさん御夫妻と。  見るからに寝不足の御様子。大丈夫かな?  「妻は仕事の都合で11時半頃一旦退出します」 ■ 直前打ち合わせ  カフェに…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 中篇その2 ■

(この前に中篇その1があります) 2015年(去年) 3月1日 ■ BYさんからメール   □ 同日に2回も親身なアドバイスを賜り、感謝申し上げます。  さて、前回先生にいただいたアドバイスをもとに、より厳しい形に抗議文書を書  き直しました。  内容ご確認いただけますでしょうか。  2日(月)に売主にメ…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 中篇その1

(この前に、「前篇その2」があります) 2015年(去年) 1月31日 ■ BYさんからメール   □ 売主完成検査記録(添付)についてコメント致します。  ・設備関連の検査記録がない。  ・確認欄「MJR」を付け足してある。これまでは施工監理担当に丸投げで、売   主の確認は無かったの…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 前篇その2 ■

2015年(去年) 1月22日 ■ BYさんからメール □ 昨日、私の自宅にて売主と面談致しました結果を御報告申し上げます。 □ 懸念していた通り、大変に手強い相手で、3時間半を超えるやりとりを経ても  なお、収穫は不満足なものでした。 □【出席者】  ・ MB地所R   カスタマーサポート部 HK氏…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査リポート 横浜市の「TPYS」マンション ■

2014年 (一昨年) 12月21日 ■ BYさんからメール □ はじめまして。  横浜市在住の、BYと申します。 □ もう5~6年前になりますが、村上様の「良質なマンションを手に入れる」を  読みまして、以来参考にさせていただきつつマンションを探しておりました。  そしてこのたび購入したマンションの内覧日…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 板橋区の「PIH」マンション 中篇 ■

2015年 7月15日 ■ 私から □ 添付の検査依頼書最終版を確認致しました。 □ 「PIH」○○○号室の買主検査への立会いを、8月6日(木)9:30~に予定  致します。 7月16日 ■ TAさんから □ 日程確定のご連絡ありがとうございました。  本日付で売主に事前確認事項をメール送信…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 板橋区の「PIH」マンション ■

2015年 5月25日 ■ TAさんからメール □ 突然のご連絡大変恐れ入ります。  本年9月に引き渡し予定にて、今般、新築マンションを購入致しましたTAと申し ます。  村上様のご著書とブログを拝見しまして、内覧会検査の重要性をひしひしと実感  しておりまして、つきましては内覧会検査にお力添えを頂きたいと…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ ■ 「BUM」マンション 内覧会検査 後篇 ■ ■

(この前に中篇があります) 2015年 8月2日 ■ 検査依頼主(買主) SOさんから □ 昨日は猛暑の中、内覧会(買主)検査をして頂き、ありがとうございました。  昨年、白紙解約した「GIT」マンションと同じ目に合わないように対策を村上  様に助言頂き買主検査を迎えられました。  猛暑日の中、検査頂きあり…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 台東区の「BUM」マンション 中篇 ■

(この前に、前篇があります)  2015年 (去年) 8月1日 ■ 内覧会検査当日です。猛暑日最高35℃   8:30 ■ 待ち合わせ  □ SOさんご夫妻と最寄駅近くのレストランで  「お久しぶりです」  「前回の”GIT”マンションの内覧会検査からちょうど一年目ですね」 □ …
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

「BUM」マンション 内覧会検査 前篇

2015年(去年) 6月15日  ■ SOさんからメール □ 平素より大変お世話になっております。  「BUM」マンション○○○号室のSOです。 □ 3月の建築現場見学から3ヶ月が経ち、9月11日(金)の鍵引き渡し前の内覧会  (買主)検査スケジュールが8月1日(土)又は8月2日(日)に決まりました。 …
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

マンション契約前資料調査報告 台東区の「BUM」マンション 前篇

2014年 9月8日 ■ SOさんからメール □ こ無沙汰しております。  「GIT」マンションでお世話になりましたSOです。 □ 白紙撤回した「GIT」マンションの売主からの手付金返却が、本日、指定口座に 振り込まれました。  これで一つ区切りがついてよかったです。 □ 実は、あれからいく…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 北区の「GIT」マンション 後篇その2 ■

(この前に、後篇その1があります)  2014年 (去年) 8月11日 ■ SOさんから □ 今日はゆっくり休養をとることができました。  いつもながらアドバイスありがとうございます。   □ 各項目毎に、売主に念押し・確認・要求を継続して行っていきます。 □ 私達のタイプの湯沸器ドレン用レールはどこ…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 北区の「GIT」マンション 後篇その1 ■

(この前に、中篇その2があります)  2014年 (去年) 8月9日 ■ 内覧会検査当日です。  8:00 ■ 待ち合わせ 最寄駅で SOさんご夫妻と。   ■ 直前打ち合わせ カフェで。 □「当初検査予定日の7月27日をボイコットから13日目ですね」  「さて、ボイコットした効果があります…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 北区の「GIT」マンション 中篇その2 ■

(この前に、中篇その1があります)  2014年(去年) 8月5日  ■ SOさんから □ いろいろご教示有難うございます。 □ 誤解しておりました。 □ 面会時に主張し文書を提出するよう求めます。 □ 化学物質濃度調査結果・売主完成検査記録の事前提出について、法律に反して  いなければ、売主…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 北区の「GIT」マンション 中篇その1 ■

内覧会検査 北区の「GIT」マンション 中篇その1 (この前に前篇があります)  2014年(去年) 7月25日 ■ SOさんからメール □ 売主完成検査記録を事前に提出しなければ内覧会には出席しないと伝えた  のに、それでも提出しない売主には、この先どんな対策を取るのが効果的か  ご教示頂きたいです。…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 内覧会検査 北区の「GIT」マンション 前篇 ■

■ 内覧会検査 北区の「GIT」マンション 前篇 ■ 2014年(去年) 6月10日 ■ SOさんからメール □ はじめまして。SOと申します。  私達夫婦は、この度、新築マンションを初めて購入することになり、来月行われ  る内覧会に於いてどのような事を確認すればよいか、悩んでおりました。  そんな時、イン…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 売主語録 2014 後篇 ■ 

□ この度はご心配とご迷惑を・・・今後はこのようなことのないように・・・ □  内覧会の立会者は本物件工事担当者と物件担当以外のゼネコンスタッフとな  ることが一般的です。   物件担当以外のゼネコンスタッフには事前に物件に関するレクチャーを行って   います。 □ そんなに神経質になってチェックしなくっても・・…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ 売主語録 2014 前篇 ■ 

□ 御要望の資料は社外秘のため提出できません。 □ 共用外構部の工事が完了しておりません。 □ ご要望の売主完成検査記録は、大変申し訳ございませんが、社内限りの資料と  なっているため事前にお渡しすることはできませんが、内覧会当日に閲覧して頂  けるよう準備させて頂きます。 □ 共用外構部においては現在も工事中です…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

川柳 「年度末完成マンション」

□ 物人時間無い無い尽くし年度末 □ がむしゃらにゴールラインに傾れ込む □ 多分ダイジョーブは多分危ない □ 大手だし ダメヨダメダメ気休めは □ 福袋か闇鍋かサア年度末 □ 3月引越しに合わせる石頭 □ マンションも人も三月生まれ損 □ マンションに潜んでるババ引かぬよう □ 短期間…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■「年度末完成マンションの問題点と買主対応」後篇「確認会から引渡し入居まで」■

□ 中篇では年度末完成物件内覧会検査対応についてお伝え致しました。  今回は、確認会から引渡し入居までの対応についてお伝え致します。 □ 確認会の結果によっては、御自身の先の予定に大きな影響が出てしまうことが  あります。  予め最悪のことを想定して対策を立てておかれたほうが安全です。 ■ 再内覧会検査(手直し完了確認…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

「年度末完成マンションの問題点と買主対応」中篇「対策篇」 

□ 前篇では年度末完成マンションの実情についてお伝え致しました。  今回は、買主としての対策についてお伝え致します。 □ あまり勉強していらっしゃらない買主さんにはショックかと思います。  しかし全て事実です。  これが年度末完成マンションの傾向の実情だと認識なさることです。   □ 実際に携わっていらっしゃる売主関係者…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

「年度末完成マンションの問題点と買主としての対策」前篇 

■ 毎年2月から3月にかけて、いわゆる年度末完成物件の内覧会シーズンです。  今年もそのシーズンがやってまいりました。 □ 年度末完成引渡しマンションを購入なさった買主の皆様、いざ内覧会検査に出  向いて、ショックを受けることのないように、一般的な実情を予め知っておくこ  とは無駄でないと思います。 □ 前篇では、問題…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■ マンション「内覧会」とは ■

◆ 名称  □ ほぼ全ての売主が「内覧会」と称している。  唯一の例外は、「お披露目会」 ※ ちなみに、「内覧会」とは辞書等によると  「特定の人が非公式・内々に見ること」  「内覧とは、天皇に奉る文書などを先に見ること、またはその役職。   上記の事を引用し、事前展示により一般公開前に特定の人(上得意、会…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

■□■ 今年 2014年午年 を振り返って ■□■

■ 皆様、今年もブログ「健さんのマンションアドバイス」をご覧いただきまして  ありがとうございました。 ■ リタイア後の生きがいとして始めたこの仕事、満13年になろうとしています。  その間、ご依頼いただきました内覧会検査等は1200件を越しました。 □ 住宅購入という人生最大の事業に関わらせていただき、やりがいを感じて…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

買主語録 2014 後篇

■ 買主さんの生の声です。 □ 新築マンション購入を予定しております。  村上様のご著書を拝読し、また数年前に姉夫婦がマンションを購入した際に村上  様に内覧会同行をお願いした経緯もあり、私もマンションを購入する際には是非  村上様に内覧会にご同行いただければと考えておりました。 □ 検査の結果、大きな問題があった場合…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

買主語録 2014 中篇

■ 買主さんの生の声です。  □ 村上様の著書「良質なマンションを手に入れる」を拝読させていただき、また  ブログ等も拝読させていただき、この方ならば、とご連絡させていだきました。 □ 当方、名古屋在住ですが、マンションも名古屋市内となります。  契約前にアドバイスをいただき、懸念点等をご指摘頂き、納得してから手付金支 …
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査  横浜市の建売住宅「JCYMCR」後篇

(この前に中篇があります) 2013年(去年) 7月26日   ■ TIさんから □ 本日の打ち合わせにつきご報告いたします。 □ 先ず、売主からの説明前に仲介会社と打合わせる必要性について聞きましたが、  売主社長から仲介会社部長へ本件の状況が何となく伝わったとのことで、状況を  把握していない仲介会…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more