テーマ:年度末完成物件

■□ 年度末完成マンション vs 川柳(?) □■

■ 何故年度末完成物件が多いの? 何故出来が悪いの? 何故トラブルが多いの? ■ □ 春から新居での新生活を迎えたいという住宅購入者の気持  ⇒ 気持よく新居で春を迎えたい  ⇒ どうせなら桜の時期に越したいね □ 春は転勤引っ越しの時期  ⇒ 転勤ばかりはどうにもならん  ⇒ ただでさえ忙しい時期っ…
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内覧会検査  横浜市の「AYH」マンション  

2012年 (去年) 4月15日 ■ NUさんからメール  □ NUと申します  HPを見てご連絡させて頂きました。  新築マンションの内覧会立会検査を以下日時でお願いしたいのですが、お引受け  頂くことは可能でしょうか?  お手数ですが、ご連絡を頂けます様どうぞ宜しくお願い致します。  <日時> 2012年…
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内覧会検査  目黒区の「ZPHKMP」マンション 後篇 

2012年(去年) 5月16日 ■ DIさんから □ 今朝まで海外出張に行っており、ご連絡が遅れました。  以下の通り数点ご報告いたします。  長文になりますが、ご容赦ください。 □ 第一回確認会(5/12 11:30-16:30)  予定通り確認会に出席して参りました。  事前に添付を先方に提出…
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内覧会検査  川崎市の「RSK」マンション 後篇その2

(この前に後篇その1があります) 2012年 (去年) 4月1日 ■ SMさんからメール □ 昨日は朝から夜まで、内覧検査に同行頂きありがとうございます。  お天気も悪く、また反省会にもお付き合い頂き貴重なアドバイスをありがとう  ございます。 □ 内覧検査の最後の内容確認の際に課題となった「屋上・屋根…
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内覧会検査  川崎市の「RSK」マンション 後篇その1 

(この前に中篇があります) 2012年 (去年) 3月31日 ■ 内覧会検査当日です。 9:00 ■ 待ち合わせ SMさん御夫妻と □ 「お久しぶりです」   「6年ぶりですね」   「今のお住まいは売れたのですか?」   「未だです」   「よかった・・・なんて言うと変で…
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内覧会検査 川崎市の「RSK」マンション 中篇

(この前に、前篇があります) 2012年 (去年) 2月27日 ■ SMさんからメール   □ 2/25(土)午前に、買主検査を延期せざるを得なかった事の謝罪と今後の進め方  について、売主との直接面談を行う予定でしたが、先方の連絡が徹底されておらず、  また販売代理から連絡が来たので延期としました。  次回、面…
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内覧会検査  川崎市の「RSK」マンション 前篇

2012年(去年) 1月2日 ■ SMさんからメール  □ 年明け早々のご連絡、失礼します。  6年前に戸建の新居購入の際に、内検査覧会でお世話になりましたSMと申します。  その際は大変お世話になりました。 □ この度、買替で同じKG駅近くにマンションを購入しました。   (ライフプランの変更等により)…
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内覧会検査  新宿区の「ZPHST」マンション 後篇その2

(この前に後篇その1があります) 2012年(去年) 3月17日   ■ 内覧会検査当日 (今度こそほんと) 9:00 ■ Sさんと待ち合わせ □ 「さて、三度目の正直となりますでしょうか?」   「さて、本日、営業は来ているでしょうか?」   「今日は最初になんと切り出しますでしょ…
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内覧会検査  新宿区の「ZPHST」マンション 後篇 その1

(この前に中篇があります) 2012年(去年) 3月6日   ■ 内覧会検査当日 ・・・ の筈だったが・・・?   8:15 ■ 依頼主Sさん御夫妻と直前打合せ カフェにて □ 「今期年度末完成物件MB地所Rシリーズ1番手の筈だったSさんがなんと     5番手になってしまいました」   「本…
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内覧会検査  新宿区の「ZPHST」マンション 中篇 

(この前に前篇があります) 2012年(去年) 2月10日   ■ 私から □ 売主対応に関する御質問にお答え致します。 □ > 売主完成検査記録を事前に提出願います。   > →手直し完了確認のハンコは押されているようです。  ⇒ 手直し完了確認の印は、施工者と監理者のものであり、売…
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内覧会検査  新宿区の「ZPHST」マンション 前篇 

2012年(去年) 1月12日 ■ Sさんからメール  □ はじめてメールいたします。Sと申します。  先生の著書「良質なマンションを手に入れる」拝読しました。  この度、マンションを購入し、3月末に引き渡し予定で、2月11日に内覧会が  予定されています。  しかし、先生が書かれているとおり、年度末物件であり、素人の…
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内覧会検査  品川区の「ZPHOWC」マンション  

2012年 (去年) 1月31日 ■ SYさんからメール  □ はじめまして。SYと申します。  以前、村上様に内覧会検査をしていただいた職場の知人より紹介いただき、  メールさせていただきました。 □ 勉強して内覧会検査に臨むつもりですが、建築に関しては何分素人の為、  プロの目を持った第三者の方に是非客観的な…
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内覧会検査  江東区の「ZPHKK」マンション 後篇

(この前に中篇があります) 2012年 (去年) 3月3日 ■ 内覧会検査当日です。 8:20 ■ 待ち合わせ MNさん御夫妻と最寄り駅で  □ 身重の奥様と真っ赤なシャツ姿の御主人。   「戦闘服です」 □ 「眠れましたか?」   「悔しくって目が覚めてしまって・・・」 …
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内覧会検査  江東区の「ZPHKK」マンション 中篇 

(この前に前篇があります) 2012年 (去年) 3月1日   ■ MNさんから □ 昨日頂戴いたしましたメールも踏まえ、本日午前中より、売主とアポイントを  とるため、電話にて交渉を行いました。   □ 最初は私(妻)より、売主建築担当者であるMT氏と直接話をしたいので連絡  先を教えて欲しいと、売主側の窓口に…
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内覧会検査  江東区の「ZPHKK」マンション 前篇 

2012年 (去年) 1月27日 ■ MNさんからメール  □ 突然のメールで大変失礼いたします。  私どもは、先日新築マンションを購入いたしましたMNと申します。  今後の内覧会に備えて、村上様のブログを拝見させていただき、やはり専門家の  方にプロの視点から内覧会検査にお立会いいただきたいと考えるようになり…
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内覧会検査  品川区の「ZPHO」マンション 2番手 後篇

(この前に前篇があります) 2012年(去年) 2月26日 ■ 内覧会検査当日です。 8:30 □ 待ち合わせ NOさん御夫妻と最寄り駅改札口で  ■ 事前打ち合わせ カフェにて □ 手順・役割分担の最終確認 9:30 ■ 受付 □ 「本日はおめでとうございます」   「・・・・…
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内覧会検査  品川区の「ZPHO」マンション 2番手 前篇 

2012年(去年) 1月10日 ■ NOさんからメール  □ いつもブログのリポートを楽しく拝見しております。  今回マンションを初購入しわからないことだらけでいましたが、掲示板にて村上様  のご紹介があり、またブログを拝見し内覧会には是非ご同行いただければと思い  メールしました。 □ 検査依頼の物件は、MB地…
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内覧会検査 品川区の「ZPHO」マンション 1番手 後篇

(この前に中篇があります) 2012年 2月25日 ■ 内覧会検査当日です。 8:45 ■ 待合せ SHさん御夫妻とカフェにて  □ 手順・役割分担の最終確認  □「ネット情報では、どうも工事が遅れていて出来がよくないようです」  「多分そうだろうと思っていました。年度末完成物件ですからね」  …
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内覧会検査 品川区の「ZPHO」マンション 1番手 中篇 

(この前に前篇があります) 2012年 2月12日 ■ SHさんから □ 先週水曜日に入居説明会に行ってまいりました。 □ 売主の今後の対応は、引渡推進室グループ長のARさんとなりました。  ARさんは村上先生をご存じのようでした。  そこで、約1時間半程度押し問答していましたが、以下のとおり解決もせず、次の…
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内覧会検査 品川区の「ZPHO」マンション 1番手 前篇 

2011年 10月6日 ■ SHさんからメール □ 初めまして。SHと申します。  先生の著書と毎週のブログを勉強のため、拝見しています。 □ この度、縁あって平成24年3月23日引き渡し予定のMB地所Rの「ZPHO」を  マンションを購入しました。  内覧会はまだまだ先ですが、妻と相談した結果、是非先生のお力添え…
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内覧会検査  葛飾区の「LAGF」マンション 後篇

(この前に、前篇があります)  2012年 3月10日 ■ 内覧会検査当日です。 8:00 ■ 待ち合わせ □ 「助っ人さんは?」   「彼はあいにく仕事で来られませんでした」 □ 「この時期大変なようですね」   「ええ、軒並み遅れています。二ヶ月遅れなんてのも・・・」 ■ 直前打ち…
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内覧会検査  葛飾区の「LAGF」マンション 前篇 

2012年 1月6日 ■ NIさんからメール  □ 墨田区に住むNIと申します。  私の友人が4年前にマンションを購入した際、村上様に大変お世話になったとの  話を聞き、ご連絡させて頂きました。 □ 最近、私も葛飾区内の新築マンションを購入し、村上様の著書も拝読した  上で、是非内覧会の立会いをお願いさせて頂けれ…
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内覧会検査 神奈川県の「M」マンション 後篇

(この前に前篇「契約前資料調査」があります) 2012年 2月14日 ■ Mさんからメール □ 内覧会検査は、3/14(水)10:00~に決定しましたので正式に依頼致します。    2月16日 ■ 私から □ 内覧会検査の御依頼ありがとうございます。 □ 「M」マンション〇〇〇号室の内覧会…
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内覧会検査 豊島区の「LRSRK」マンション  

2012年 1月20日 ■ MYさんからメール □ はじめまして。MYと申します。 □ 貴著「良質なマンションを手に入れる」を拝読し、是非内覧会に同行して頂き  たく御連絡致しました。  内覧会日時は売主から指定を受けておりまして、もしお時間を頂けるようでしたら  是非お願い致します。 □ マンション名:「L…
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内覧会検査 文京区の「CHBS」マンション

2012年 1月17日 ■ OMさんからメール □ 初めまして、OMと申します。  この度、3月完成のマンション「CHBS」を契約し、2月10日に内覧会の予定です。   □ 以前より村上様のブログや著書を拝見させて頂いており、ご同行をお願いできたら  と思いメールを させて頂きました。  売主からの指定日時ですが変…
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■ ■ 2011年度末完成マンション検査結果リポート ■ ■

■ 年度末完成物件内覧会検査ラッシュも、なんとか終わりました。 □ 連休になり、さすがに内覧会検査もしばらく休戦となり、ほっと一息。  この機に、年度末物件の検査結果を振り返ってみました。 ■ 例年にも増して酷い状況でした。 □ 3.11大震災の影響で工事が遅れ、引渡日が1~4ヶ月延期されたことにより  内覧会…
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内覧会検査 練馬区のDCIマンション

■ KSさんからの依頼メール □ 購入した物件ですが、間取が希望のものでなかった為、売主からの提案で、  引渡し後に売主の子会社にてリフォームを行うことを条件に、購入いたしました。 □ 引渡しにあたり、内覧会が開催され、大手内覧業者様に同行頂き内覧を行い  ました。  この時、業者様からの修正指摘点が2ヶ所でしたが、自…
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メルマガ「健さんのマンションアドバイス」 №125 を配信いたしました。

 ■ ■ ■  2006年 3月期完成マンション 検査結果リポート  ■ ■ ■                      後 編                ■ 買  主  語  録  ■         http://www.melma.com/backnumber_63026_3161444/ …
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内覧会検査 荒川区のMTマンション 

■ 待ち合わせの目印は、荒川静香  「AERA」の表紙を飾るトリノオリンピック金メダリストを高々と掲げあいました。   ■ 3ヶ月前の依頼時に既に内覧会検査日が確定していました。  これはすごいことです。  工期に相当余裕があって工事が順調でなければできないこと。 ■ 駅直結の超高層マンション ■ 「内覧会のご案内…
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内覧会検査 船橋市のTMHGマンション

■ 依頼主は、半年前に依頼してこられた地元在住のご夫妻   「メルマガのバックナンバー読破しました」   ■ 売主建築担当者から報告 □ 売主検査記録の報告  ・ コピーを見せて説明がありました。  ・ 工事は完了している状態での検査でした。  ・ 指摘事項 31項目 内装の表面的な指摘のみ 性能機能に関する指摘無し …
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