テーマ:売主対応

内覧会検査 平塚市のLSHSマンション

■ 内覧会検査 平塚市の LSHSマンション □ 3ヶ月前のちょうど今日 施工中現場検査を行ったマンションです。   □ 駅前の様子が3ヶ月前に来た時とどうも違います。変だなと思って聞いて みると、「ここ茅ヶ崎ですよ」   平塚で下りたはずがなんと一つ手前の茅ヶ崎、様子がおかしいはずです。  慌てて次の電車に飛び乗…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

メルマガ「健さんの マンションアドバイス」 №134を配信いたしました 。

■ メルマガ「健さんの マンションアドバイス」 №134を配信いたしました ■      http://www.melma.com/backnumber_63026_3237789/   ■ 養老 孟司さんの  「こまった人」   「まともな人」 をもじって                 「こまった売主」 「まともな売主…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 世田谷区のTTマンション 9番手

■ 9番手依頼主DSさん御夫妻と駅で待ち合わせ 8:30 □ ご主人ラフな格好なので、  「今日は一日大丈夫なんですね?」  「・・・・・ いや実は、午後2時から大事な会議がありましてどうしても・・・」  「やっぱりそうですか、それじゃ頑張って1時までに終わらせましょう」  「助かります。今一番忙しい時でして毎…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

最近のメールから

■ 「建物内覧会のご案内」に、こんなことが書かれていました。   □ > 内覧時間は1時間程度を目安に御願い致します。   ⇒ 検査される側が検査者に時間制限するという神経がおかしい □ > 住戸内の設備機器類は施工者にて確認致しますので、当日お客様    > の確認は不要です。   ⇒ これま…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

DHさんからのメール

■ 売主MB地所は,「内覧会当日は午後2:30に現地入りするスケジュールで  あり,買主の検査前に売主検査結果を直接口頭で行うことはない」との回答  です。このままだと平行線かもしれません。  少し困りはじめました。  ⇒ 販売代理は自分の立場を守ることしか考えません。  購入者にとっては邪魔者でしかありません。  本来…
トラックバック:1
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 足立区の「LMGSマンション」

■ 依頼主TSさんと友人と □ エントランスにライオンが鎮座していました。  三越かと思ったらマンションでした。  なんでこんな所にライオンがいるんだろう?  そうか、1次セキュリティーチェックなんだ。  にらみを利かせて不審者を寄せ付けない・・・    ■ 売主から報告 9:20 □ 売主DKの建築担当者が…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

メルマガ「健さんのマンションアドバイス」 №133を配信いたしました。

■ メルマガ「健さんの マンションアドバイス」 №133を配信いたしました ■      http://www.melma.com/backnumber_63026_3228661/   ■ 養老 孟司さんの  「こまった人」   「まともな人」 をもじって                 「こまった売主」 「ま…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 世田谷区のTTマンション 8番手

■ 8番手依頼主YSさん御夫妻と駅で待ち合わせ 8:30  「先日は事前打ち合わせ、ありがとうございました。ブログ拝見しました」  「奥様帰国されたばかりのようですが、体調は大丈夫ですか」  「ええ、1日寝たら回復しました」  「青学の雰囲気に憧れていて、一目惚れして購入されたそうですね」  あれっどうして知っ…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 川崎市のPHMPCマンション

■ 依頼主DHさんとのメールのやりとり □ 内覧会検査は6月3日ですが、海外出張のため、6月6日に変更を依頼し  ています。  販売代理より「失礼ですが,第三者の立会いを予定されていますか?」と  聞かれたので「そのつもりです」と回答しました。  村上様はじめとする方々や先輩買主たちのご努力により,隠蔽体質で  悪名高い…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 文京区のMCHマンション

■ 依頼主BNさんご夫妻とお嬢ちゃん □ 駅から歩きながら、手順や役割分担の直前打ち合わせ  駅からあまりに近いので、ゆっくり歩かないと打ち合わせが終わらないうちに  着いてしまっては困るので、わざとゆっくり歩く。 □ 売主YD建設社員の何人かから、夫人が挨拶を受けています。  「モデルルーム訪問回数最多記録保持者はB…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

最近のメールから

■ 特効薬がないのは重々承知しておりますが、効果的な攻め方がありました  ら、ご教示いただけると幸いです。 □ 買主から売主への要求事項なのに、売主ではない販売代理が回答してい  ます。こんなことを許しているところに問題があると思います。  > ※本回答は、売主打合せの上、作成いたしました。  などと書かれて…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

最近のメールから

■ たった今、GCのあの部長サンより、手直しは完了しましたと直接電話が  ありました。  指摘事項 6番及び7番(渡り廊下の水溜まり及び手摺の風による振動音)  以外は全て。  6番・7番は2階から20階まで、全て改善を行う計画で、完了迄もうしばらく  かかるそうです。   実はあれからGCの社長宛にあの酷かった内覧会に…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 横浜市のFHマンション

■ 依頼主BAさんからのメール □ 私は海外にて土木工事に従事しておりますが、建築に関する知識を  持ち合わせておりませんので、内覧会に同行していただきアドバイスして  いただきたいと思います。 ■ BAさんから売主宛のメール □ 只今海外出張中ですが、内覧会にあわせ一時帰国を予定しております。  誠に恐れ入りま…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 さいたま市のMCFTマンション 二番手

■ 依頼主MOさんからのメール □ 私は学校卒業以来こつこつとためた預金を全てつぎ込むので、失敗は許され  なく、どうしても村上先生にお願いしたいと思います。  売主に対して厳しい姿勢で対応いたします。  どうかよろしくお願いいたします。 ■ 内覧会検査当日 □ 「昨日の方の検査は良かったようですね。今朝出掛…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 さいたま市のMCFTマンション 一番手

■ 依頼主NYさんからの前日のメール □ ベストではないかもしれませんが、売主からある程度譲歩も引き出せまし  たので、個人的には予定通り明23(火)9:30から内覧会を実施してよいのでは  ないかと考えております。  明日予定通り内覧会に踏み切ってもよろしいでしょうか? ■ 内覧会検査当日 □ 「昨夜、子供が3…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 藤沢市のCHSSCマンション

■ 依頼主HTさんからのメール □ やりましたっ!!全面的に勝利を勝ち取りました~。  内覧会10日前にして、ST不動産からこうした回答を貰えるとは全然期待  していなかったので、とても嬉しいです。  否と言われたら今度はどう攻めるか…と考えていたくらいなので、昨夜、帰宅  してこのメールを見たときには驚き、そして小躍りし…
トラックバック:1
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 市川市のCCTUマンション

■ 依頼主TKさん 「子供が急に熱を出した為に家内は来ることが出来ません」  「前回も、前々回も、奥様が体調不良の為欠席で、続けて3回も御主人だけの   内覧会検査になってしまいましたよ」  「深夜の帰宅が多いので、メールいただきながらお返事が遅れてしまって・・・」  「皆さんそうですよ、働き盛りの年代で家庭的にも育児やらで…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 世田谷区のTTマンション 6番手

■ 8時15分待ち合わせ。依頼主BBさん スーツ姿です。 □ 「終わってからお仕事ですか? 何時までに終わればいいんですか?」    「夜9時からの会議に出なきゃならないので・・・」    「そんなにかかりませんよ、いくらなんでも」 □ コーヒーを飲みながら直前打ち合わせ。 □ 「2週間前は、ゴタゴタしてご迷惑かけ…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 新宿区のISPHマンション

■ 売主MB地所から買主STさんに報告 □ 「4月15日に我が社の住宅事業部の担当者が検査しまして、指摘は4項目で     全て手直し完了済みです」   「内外装の軽微な指摘ばかりのようですが、性能・機能・設備等に関する検査    はしたのですか」   「しましたが、特に指摘がなかったので、記録していないだけです」 …
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

メルマガ「健さんのマンションアドバイス」 №126を配信いたしました。

■ 今日予定していた内覧会検査が、キャンセルになりました。 □ 直前になって、売主が立ち会わないことが発覚したからです。 □ 購入者の怒りの声    「売主立会不可につきましては、あまりに買主を軽視した返答であり憤りを   感じます。   売主から購入した物件について、買主としてしっかりと意見を伝え、断固と   し…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 世田谷区のTTマンション 3番手 

■ 売主から報告 □ 売主4社のうちの1社、ST不動産営業担当から売主検査記録を見せながら  報告     「3月22日に検査し、22項目の指摘をし、4月5日に手直し完了確認済みです。   いずれも我が社の技術者が担当しました」  「精しく内容説明してください」と、買主NKさん。  営業担当なので技術的な説明ができな…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 世田谷区のTTマンション 2番手

■ 売主から報告 □ 売主検査記録を見せながら報告     「3月22日に売主4社のうちの1社・MT不動産が検査し、11項目の指摘をし、   4月5日に手直し完了確認済みです」  殆どが内装の表面的な指摘のみ。設備や性能機能に関する指摘はなし。  「検査したのも手直し完了確認したのも建築の技術者です」 ■ 最初に…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 世田谷区のTTマンション 7人のうちのトップバッター

■ 依頼主・NNさん、内覧会検査に似つかわしくないスーツ姿。  「ひょっとして、終わってからお仕事へ、ですか?」  「そうなんですよ、どうしても3時までに出ないと・・・」  「それでは、3時終了を目指して頑張りましょう。もっとも売主の対応次第ですが」   ■ 広大な敷地の保存樹木の若い緑が気持ちいい。殆ど散りかけた桜の木も。 …
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

今日の朝日新聞朝刊記事から

今日の朝日新聞朝刊記事からの抜粋です。  2006年(平成18年)4月19日 水曜日                    ■ 我が家のミカタ ■               ■ チラシの中にヒントあり 3 ■    ■ ずらりと並んだ会社名。 施工、設計、販売・・・クレームはどこに ? ■           …
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 川崎市のPSTGRマンション

■ 依頼時のTIさんからのメール □ 私(妻)は納得いかないことに対してはとことん戦う性格で、数年前も敷金返還額が  少なかった時に少額訴訟を自力で起こし無事取り戻したという経験があります。  その時に自分で揃えた資料は、地裁で誉められました(笑)  今回は内覧会という一日で判断しなければならないという素人にはとうてい出来な…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 品川区のABOMマンション

■ 半年も前からのご依頼の内覧会検査でした。 ■ 「緊張するわ」 「緊張するね」 ■ エントランスの看板 「お披露目会」 には驚きました。  「購入者の検査を受けるという意識はないんですね」  「プレゼントもあるらしいですよ」  「全然緊張感がなさ過ぎる」   ■ 売主MM建築担当者から報告 □…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

今日のメールから faxから 電話から

■ 掲示板の方では、内覧会では気付かなかった点も含めて大議論が繰り広げ  られています。  どなたかが言っておられましたが,MI不動産も掲示板をかなり気にしているよ  うで,購入者が一丸となって売主に対抗することによって,対応もかなり違うな~  というのを感じます。  もう少し早い段階から、こういった掲示板を立ち上げて意見交換…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

内覧会検査 横浜市港北区のDEFマンション

■ 依頼主(買主)は事前交渉で頑張って、とうとう売主を引っ張り出しました。 □ ところが販売代理が悪かったのです。  販売代理が対応しようとするので、  「売主さんから報告してください」  「いえ、私どもから御説明します」  「買主の私としては、契約当事者・売主から直接報告していただきたいのです」  「契約からずっと私ど…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

今日のメールから

■ NM不動産より、内覧会指摘事項の回答が文書で参りました。  私どもにとっては、その殆どが到底納得しがたい薄っぺらい上辺だけの内容  で、あったのが現状です。  それに対しての返答を作成し、本日NM不動産に返送しました。 ■ 本日MI不動産より受領した回答を添付致します。  契約前の説明はなしに、内覧会後の当方指摘に…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more

今日のメールから

■ 共用部分含め、全て完成していたところや、「おめでとうございます」と  いった対応がなかったところにはホッとしました。  とにかく、内覧会検査で売主(たった1名)、販売代理、施工者の三者が  揃ってみての印象は、本当に売主は「おまけ」で、施工会社が一番頼り  になるし、売主側も全面的に任せっぱなし、口を出すこともなしという印象…
トラックバック:0
コメント:0

続きを読むread more