テーマ:マンション

川柳もどき 「完成間際」

川柳もどき 「竣工間際」 (順不同) □ 年末入居内覧会は七日前 □ 内覧会日売主勝手押し付ける □ 引き渡し今月なのに工事中 □ 第一期検査結果に青ざめる □ 内覧会お知らせが来て大慌て □ 外観立派だけど傾かないかしら □ 杭はちゃんと打ってるのね念を押す □ 契約の不備が今頃見つかっ…
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■□ 川柳もどき「マンション騒音」 □■

■ 騒音の種類 ◆ 外部騒音 (戸建ても同じですけど) □ 交通騒音   線路際安眠させてくれません   貨物列車の振動ってものすげえ   飛行機よ他人んちの上飛ぶなって   幹線道路深夜も走り続けてる □ 幼稚園・保育園   子供の声可愛いけれど甲高い   体調の悪い時など気に障る…
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■□ 川柳もどき 「バリアフリー」 □■

  一般論です。順不同バリアだらけです。 □ エレベーター前に意地悪階段 □ 高齢者階段上り下りできぬ □ なんでスロープ付けないんだよ □ スロープの勾配なるべく緩くして □ スロープの曲がり角なるべくなくす □ 雨の日雪の日滑り防止策も □ 昔の団地高齢者のこと考えず □ 分譲時には皆…
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■□ 川柳もどき「タワリングインフェルノinロンドン」 □■

■■ 2017年6月14日ロンドンの27階建てタワーマンションにて大火災発生。  百人近い死者・行方不明者。火元はマンション内冷蔵庫。  築43年、120戸の公営住宅。  アメリカ映画「タワリングインフェルノ」とほぼ同時期の建設とは。  工期2年の外壁等大規模改修工事を去年完了したばかり。   □ 暗闇に紅蓮の炎めらめらと …
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■□ マンション川柳(もどき)「設備」 □■

■ 見える設備より隠れてる設備 □ 水湯ガス排水換気電気通信 ■ 給水 □ 給水方式二通りあり   □ 受水槽式と直結増圧式 □ 受水槽常時貯水の安心感 □ 衛生面や維持管理手間かかり □ 受水槽のスペース必要 □ 受水槽要らない直結方式 □ 配水本管直結衛生的 □ …
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■□ マンション川柳(もどき)「構造」 □■ 2017

□ 建物を支えるのは地盤と杭 □ 地盤良ければ直接基礎で杭要らぬ □ 東京では地盤いいとこ僅かしか □ ほとんどが地盤悪くて杭で支持 □ 杭種類現場造成杭既成杭 □ 支持層が平坦ならば安心だ □ 丘陵地の支持層凸凹多し □ 横浜は丘陵地多い要注意 □ 横浜ってイメージ抜群だけどもね …
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■□ 「マンション防犯対策川柳(もどき)」 □■ 2017

■ 契約前 □ セキュリティシステム パンフを熟読 □ クォリティブック説明図解入り □ 「安全」「安心」の字に惑わされるな □ 安心しろというが安心できるかな □ 安心か判断するのは自分だよ □ モデルルームで説明させる □ 根掘り葉掘り質問攻めにし □ 実際に触ったり動かたりし …
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■□ 年度末完成マンション vs 川柳(?) □■

■ 何故年度末完成物件が多いの? 何故出来が悪いの? 何故トラブルが多いの? ■ □ 春から新居での新生活を迎えたいという住宅購入者の気持  ⇒ 気持よく新居で春を迎えたい  ⇒ どうせなら桜の時期に越したいね □ 春は転勤引っ越しの時期  ⇒ 転勤ばかりはどうにもならん  ⇒ ただでさえ忙しい時期っ…
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■□ クォリティブックvs川柳(?) □■

□ 上質なマンションブランドとしてのポジションを定着させるべく、  ブランドの訴求を図ってまいります。  ⇒ 訴求とは「購買意欲に働きかける」 □ 安心のクオリティ お客様の声を基に、より満足度の高い商品を。  ⇒ 客の声ホントに聞いてくれるのネ  □ 快適な暮らしは安心・安全な住まいのうえに成り立つものと…
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■□ マンションHPvs川柳 □■

■ みなさま多分、ホームページを真っ先にご覧になることでしょう。  そこで酔ったり引っ掛ったりしないように、注意したほうがいいんじゃ  ないかなと思われることを、わかりやすく川柳調にまとめてみました。 ■ 予告広告 □ この広告は予告広告です。  本件販売では販売価格の最終確定に至っておりませんが、販売開始に  …
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■□ 川柳 「マンション欲しい」 □■

□ 狭くって物が家じゅう溢れてる □ こんなに狭きゃ気分が滅入る  □ 狭いながらも楽しい我家♪ 古いわねえ □ 家賃安いが結露酷くてカビだらけ   □ 毎朝の結露拭き取りオレがやり □ キッチン古いゴキブリ出るし □ 悪かったね俺もゴキブリ言われとる □ 流し台夢は人造大理石 □ すっきり…
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■ □ マンション販売 謳い文句vs川柳 2017 □ ■

  皆様、新年おめでとうございます。  年も改まり、今年こそは新しいマンションを手に入れるぞと、一念発起  された方も多いのではないでしょうか。  最初に目にするのが、販売パンフレットやHPの謳い文句ですね。  実はこれがなかなかの曲者でして、用心してかからないと大変なことに  なってしまいます。  一見秀逸な文…
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■ 「傾きマンション」 川柳 2016 ■

■ 最大級欠陥の所謂「傾きマンション」に結論が出ました。  一住民の貴重な気付きにより建物の傾きと杭工事の大欠陥がみつかり、2年間もの  紆余曲折の末、全棟建て替えということになりました。   マンションの売主・施工者に、いやそれどころか業界全体に、杭だけでない様々な  問題を含んでいることが改めて露わになりましたので、最初…
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■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 後篇その3 ■

(この前に、後篇その2があります) 2015年 3月31日 ■ BYさんからメール    □ 今回は、先生にその後のご報告をさせていただきたく存じます。   遅くなりましたことお詫び申し上げます。 □ 本日仕事を終えた後夕方に、無事引き渡しを受けました。  この日を迎えられましたのも、ひとえに先生の…
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■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 後篇その2 ■

(この前に後篇その1があります)  2015年 (去年) 3月16日 ■ BYさんからメール 「本日正午まで回答せよと脅迫」     □ 先日の内覧会検査は誠にありがとうございました。 □ ご挨拶もそこそこで申し訳ありませんが、困ったことになってしまいました。  本日、売主MB地所Rより回答が来たのですが…
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■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 後篇その1 ■

(この前に中篇その2があります)  2015年 (去年) 3月13日 ■ 内覧会検査当日です。 8:20 ■ 待ち合わせ  □ 最寄り駅改札口でBYさん御夫妻と。  見るからに寝不足の御様子。大丈夫かな?  「妻は仕事の都合で11時半頃一旦退出します」 ■ 直前打ち合わせ  カフェに…
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■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 中篇その2 ■

(この前に中篇その1があります) 2015年(去年) 3月1日 ■ BYさんからメール   □ 同日に2回も親身なアドバイスを賜り、感謝申し上げます。  さて、前回先生にいただいたアドバイスをもとに、より厳しい形に抗議文書を書  き直しました。  内容ご確認いただけますでしょうか。  2日(月)に売主にメ…
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内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 中篇その1

(この前に、「前篇その2」があります) 2015年(去年) 1月31日 ■ BYさんからメール   □ 売主完成検査記録(添付)についてコメント致します。  ・設備関連の検査記録がない。  ・確認欄「MJR」を付け足してある。これまでは施工監理担当に丸投げで、売   主の確認は無かったの…
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■ 内覧会検査 横浜市の「TPYS」マンション 前篇その2 ■

2015年(去年) 1月22日 ■ BYさんからメール □ 昨日、私の自宅にて売主と面談致しました結果を御報告申し上げます。 □ 懸念していた通り、大変に手強い相手で、3時間半を超えるやりとりを経ても  なお、収穫は不満足なものでした。 □【出席者】  ・ MB地所R   カスタマーサポート部 HK氏…
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■ 内覧会検査リポート 横浜市の「TPYS」マンション ■

2014年 (一昨年) 12月21日 ■ BYさんからメール □ はじめまして。  横浜市在住の、BYと申します。 □ もう5~6年前になりますが、村上様の「良質なマンションを手に入れる」を  読みまして、以来参考にさせていただきつつマンションを探しておりました。  そしてこのたび購入したマンションの内覧日…
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■■ 暑いですねえ川柳 2016 ■■

■ お暑うございます。  皆様お元気でいらっしゃいますでしょうか。 年々暑くなる夏をなんとか乗り越えましょう。  いつものような堅苦しいリポートはしばし忘れて、ばかばかしい  「暑いですねえ川柳」でもいかがでしょうか。 □ 暑いときゃ息抜きしなきゃ身がもたぬ □ 熱帯魚ついに到達北海道 □ 冷房し暖房し…
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■ 売買契約用資料事前調査結果 「ASO」マンション ■

□ 提供資料  ・ コンセプトブック(販売パンフレット)  ・ プランガイド(図面集)  ・ エリアガイド ■■ 概要書  ■ 物件概要 □ 売主AB不動産は地方本社の中堅ディベロッパー。 □ 施工者HSKはマンション建築を多く手掛けている建設会社。 □ 設計監理者は施工者HSKが兼ねてお…
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■ 売買契約用資料事前調査結果 「TSB」マンション ■

□ 提供資料  ・ 販売パンフレット  ・ 図面集 ■■ 概要書  ■ 物件概要 □ 売主は戸建住宅メインであるがマンションも販売している。 □ 施工者は小規模建設会社である。 □ 設計監理者は施工者とは別の設計事務所が担当しており、設計監理の独立性は  保たれている。 □ 竣工予定 …
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■ マンション契約用資料調査結果 「MCB」マンション ■

□ 提供資料 ・ 販売パンフレット ・ 図面集 ・ 契約候補住戸間取図 ・ クォリティガイド   □ 立地・周辺環境についてはコメントできません。  建築物に関する所見のみとさせていただきます。 ■■ 概要書  ■ 物件概要 □ 売主 NS建設は地域密着型ディベロッパー(建設業…
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■ 内覧会検査 板橋区の「PIH」マンション 中篇 ■

2015年 7月15日 ■ 私から □ 添付の検査依頼書最終版を確認致しました。 □ 「PIH」○○○号室の買主検査への立会いを、8月6日(木)9:30~に予定  致します。 7月16日 ■ TAさんから □ 日程確定のご連絡ありがとうございました。  本日付で売主に事前確認事項をメール送信…
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■ 内覧会検査 板橋区の「PIH」マンション ■

2015年 5月25日 ■ TAさんからメール □ 突然のご連絡大変恐れ入ります。  本年9月に引き渡し予定にて、今般、新築マンションを購入致しましたTAと申し ます。  村上様のご著書とブログを拝見しまして、内覧会検査の重要性をひしひしと実感  しておりまして、つきましては内覧会検査にお力添えを頂きたいと…
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■ マンション購入検討用提供資料調査結果「YNP」マンション ■

□ 調査用提供資料  ・ 物件パンフレット  ・ PLANBOOK  ・ MENU PLANBOOK  ・ QUALITY BOOK ■■ 概要書  ■ 物件概要 □ 売主は大手二社のJVである。  二社の出資比率及び業務分担、いずれが幹事会社であるかの確認を要す。  このような2社JVの場合、一社…
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■ マンション購入検討用提供資料調査結果 「TSA」マンション ■

□ 提供資料 ・ パンフレット ・ 図面集 ・ タイプ間取図 契約住戸 直上住戸 直下住戸 隣接住戸  ■ 物件概要 □ 売主  ・ TS不動産はマンション供給の豊富な実績があり、大手であることによる万一の   場合の安心感はある。  ・ 買主への対応面では、必ずしも誠実とは言えないケースを、いくつか…
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■■「虫食い川柳」 欠陥マンション篇 解答 ■■

■ 前号の虫食い川柳いかがでしたか?  新聞記事やテレビ報道などをよく見ていらっしゃる方には簡単だった  ことと思います。   今号は解答篇です。  さて、何点取れましたでしょうか。 あ □ 悪役に抜擢○○○会社                ○○○   杭建材 □ 安全が○○損得で左右され      …
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