内覧会検査 武蔵野市のPHKKマンション 

■ 去年の9月に施工中現場の検査を行ったマンションの内覧会検査 ■

■ 実は、2週間前の予定だった内覧会が、工事の遅れで今日に延期されたのです。

■ 売主が出席していません。
 依頼主はこれまで、売主の立会いを要求してきましたが、販売代理に任せている
 からと拒否し続けました。
 買主無視の体質が一向に変わらない、例のMB地所です。

■ 売主検査記録の報告

□ 指摘事項 内装の表面的な指摘のみ まるで素人
  「技術者が検査したのですか?」
  「いえ、違います」     
   
■ 立会い者 施工者のみ

■ 今日は2件の検査です。


■ 1件目 ■

■ 所要時間  3.5時間 

■ 指摘事項  77項目 

■ 大きな指摘事項

□ ポーチ 床 長尺シート浮き
□ ポーチ 床 シート端部シール未了
□ MB内 スリーブ穴埋め未了
□ テラス 避難扉 施錠方式不適切
□ テラス 雨水排水舛が砂利撒きの下部に隠れていてメンテナンスしにくい
□ テラス 柱タイル浮き
□ リビング アルミサッシ水切り板 下部 コーキング 孔 膨れ
□ 洗面室 洗面ボウル 排水時間が長すぎる
□ 洗面室 入り口引戸枠の曲がり、扉のそり
□ 浴室 天井内 防音壁 吸音材不足


■ 2件目 ■

■ 所要時間  3.5時間 

■ 指摘事項  77項目 

■ 大きな指摘事項

□ ポーチ 床 長尺シート 浮き
□ バルコニー 床 長尺シート 剥れ・浮き
□ バルコニー 床 水溜り
□ バルコニー 隔てパネル 上部 隙間塞ぎ (プライバシー確保)
□ バルコニー スロップシング 止水栓なし
□ バルコニー 柱 タイル浮き
□ リビング アルミサッシュ 水切り板下部 空洞 モルタル充填不足
□ 室外機置場 オーバーフロー用孔なし (浸水の恐れあり)
□ 室外機置場 外壁 クーラースリーブ 内外で孔がずれている
□ 室外機置場 外壁 クーラースリーブ 廻り止水未了
□ 洋室 床 フローリング 床鳴り


■ 問題点

□ 引き戸の彫り込み引手に、引き残しなし (怪我する恐れあり)

■ 良かった点

□ 各室 アルミサッシュに指挟み防止器具設置 (安全配慮)
□ 洋室 出入り口扉に煽れ止め設置 (安全配慮)


■ 騒音実感確認

□ 隣戸からの騒音、上階からの騒音共に、安心できる良好な状況でした。
□ ただ、襖を閉める音はかなり響くので、戸先・戸尻にナミダメをつける
 ことを依頼しました。


■ 感想

□ 工事の遅れで内覧会を2週間も遅らせたのに、肝心な内覧会検査の日に
 なんと売主が出席もせず、謝罪や報告もないという異常さ。
 傲慢な態度です。

□ 2週間も遅らせたにも拘らず、上記のように欠陥が多く、売主としての
 技術的な検査をしていないことが露見しました。
 共用部は未だ工事中でした。
 売主は、恥ずかしくて出てこれなかったんでしょう。
 いや、そんな神経持ち合わせていないか。

□ 今日の購入者の指摘事項の手直し完了確認を、売主技術者自身が
 行い、完了確認予定日の2日前までに報告することを指示しました。
 最後くらいは、売主に責任を持たせなければなりません。


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  一級建築士 ・ マンション管理士
  村上 健
  HP   http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
  メルマガ http://www.melma.com/backnumber_63026/

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この記事へのコメント

2009年06月14日 12:19
洗面ボウル一つで雰囲気がガラっと変わりますよね。

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