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わが家のミカタ　　　朝日新聞　　2006年10月18日　水曜日　朝刊　生活面　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■□　　記事抜粋　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　　　　コメント ■■　うるせーやつら・前編　■■ ■　床騒音　法は「野放し」　■ □　岡山市の分譲マンション。 　ここを買った会社社長は入居間もなく、上階の騒音に眠れなくなった。 　⇒　このマンションが新築なのか中古なのか築何年なのかの詳細が書かれて 　　いません。そもそも何が原因かについても書かれていないので、状況がよく 　　わかりません。そしてこのお宅だけのことなのか、全戸に共通しているのかも 　　書かれていません。全戸に同じ状況が起きているのであれば、「騒音欠陥 　　マンション」とでも扱われていていいはずなので、恐らくこの住戸だけが問題 　　になっているものと思われます。 　⇒　騒音問題の記事として扱っているのですから、当然一般的な仕様(スラブ 　　厚20センチ)で建てられたマンションということを前提にしているでしょう。 　　まともな筈のマンションが実はまともでなかったという扱いなのでしょうから。 □　今どこに立っているかはっきり音でわかった。「曲者！」と槍で突いたら命中 　しただろう。 　 　⇒　書かれているような通常の生活騒音でこれほどの凄い影響が出ていたの 　　であれば、恐らく躯体そのものの設計や施工にミスがあったとしか考えられ 　　ません。 　　最も考えられるのは、界床スラブに孔が開いたまま(仮設孔埋め戻し忘れ)とか、 　　大きなひび割れが生じているとか、界床スラブにクリープ(撓み)が発生して 　　全体に振動しやすくなっているとかです。 □　仕上げにトイレをドワーッ。 　⇒　トイレを流す音までがもろに聴こえるとなると、構造躯体以外に排水管の 　　遮音被覆とかパイプスペースの遮音壁がまともに施工されていないという 　　ことが考えられます。 □　結局部屋は売りに出された。　　 　⇒　そのまま売ったのあれば、次に買った人もまた同じ目に遭います。 　　黙って売ったのでしょうか?　気になります。 □　最近はスラブの中を空洞にした厚さ30センチ近い物件もある。 　⇒　天井に邪魔な小梁を設けなくてもよいようにとスラブを厚くします。無垢の 　　まま厚くすると自重が重くなりすぎるので、軽くする為に中空部を設けます。 　　ボイドスラブとか中空スラブなどと呼ばれるもので、構造的には理に適って 　　います。しかし工法によっては、或いは施工状況によっては、騒音が伝わり 　　やすくなる場合もあります。 □　ある大手ゼネコンの設計者も「スラブを厚くしても、結局、衝撃はどこをどう 　伝わるかわからない。音対策はきわめて難しい」と話す。 　⇒　騒音の原因は界床スラブのからの影響だけでなく、外壁内面仕上工法 　　との組み合わせによる影響もあります。特に妻側住戸の場合、外壁内面 　　仕上ＧＬ工法面積が大きいので、騒音が増幅され影響が出やすいという 　　こともあるのです。 　 　⇒　私が実際に経験した例で、上階を犬が今どこを走っているかが判りました。 　　(この時は残念ながら槍を持っていなかった)　界床スラブは特殊な工法で 　　したし、施工上の欠陥も見つかりました。 　　なんと、ハツカネズミがくるくる廻る回転音さえも壁を伝わって聴こえてきた 　　のです。 □　ところが意外にも、建築基準法には、床の遮音の規定は何もない。 　マンションの購入前に参考になりそうな目安といえば、住宅性能表示(任意で 　遮音評価を受けた物件に5段階の等級がつく)　程度だ。 ⇒　性能評価は全部で10項目ありますが、その8番目が音環境に関すること。 　この項目だけが任意項目とされています。つまり売主(申請者)の判断で評価 　を受けなくてもよいのです。これまで多数の性能評価書を見てきましたが、 　この音環境の評価を受けた物件は記憶にありません。 □　法律で基準がない以上、入居後に床騒音に悩んでも、建物の欠陥を主張する 　のは難しくなる。 　⇒　入居してから気付いても遅い。だから内覧会検査の際に、生活騒音の模擬 　　実感確認が必要なのです。 　　私はこのことを検査依頼主の方々にお勧めしておりまして、皆さん売主に要求 　　され殆どの売主がこれに応じています。 　⇒　ところが最近になって、騒音実感確認を拒否する売主が出てきました。 　　いずれも大手です。 　　 　⇒　そのうちの1社は、そのようなことを買主に勧めないで欲しいということを 　　言ってきました。私のアドバイスを受けて、買主自身が必要だと判断して要求 　　しているのに、勘違いしています。 　　「一般の購入者には認めてないのに、ある特定の買主だけに応ずるわけには 　　　いかない、公平性を欠く」と言うのが売主の言い分。 　　公平・不公平の考え方が間違っているんじゃないかと思います。 　　要求しない人のことはどうでもよい、要求している買主には応えるべきでは。 　　どうしても個別対応できないというのなら、全員に対応すればいいのです。 　　売主が積極的に買主全員を集めて、上階からと隣戸から実際に様々な生活 　　騒音を発して実感確認させればいいのです。 　　このことを提案したのですが、未だに返事がありません。 　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆ 　　一級建築士　・　マンション管理士 　　村上　健 　　ＨＰ 　　 http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/ 　　メルマガ　　http://www.melma.com/backnumber_63026/ 　　ブログ　 　　http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/ 　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆

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