ウェブリ/ブログログイン

]

トップ  プロフ  フレンド  サークル

■■　港区の「ＡＴＲマンション」購入検討用提供資料検討結果報告　■■ 　　　 ■■　マンション全体計画について ■　構造計画　　直接基礎であり、シンプルな構造の超高層建築で安心できる。　　 　　 ■　過剰と思われる共用施設がなく、将来の維持管理に懸念される要素はない。 ■　ＳＩ住宅であるので、将来の変更に応じやすい ■■　住戸位置関係の検討 □　機械式駐車場に接近していないので、騒音振動の影響は無いと思わ 　れる。 □　角住戸でないので、風の影響は少ない。 □　上階も同一タイプ(同一間取り)の住戸である。 □　航空障害灯の影響はない。 ■■　候補住戸の検討 ■　プラス要素 □　上階と同一間取りであり、騒音等の影響は少ない。 □　居室が全てバルコニーに面しており、採光に優れている。 □　居室が全てバルコニーに面しており、プライバシーが確保される。 □　廊下面積が少ないこと。 □　隣戸各室との位置関係に於いて、騒音影響の心配は少ない ■　マイナス要素 □　特になし ■■　構造 □　シンプルな形状の超高層建築である □　制震構造採用 □　建物支持方式　直接基礎　杭の必要ない ■■　設備・性能・仕様 □　概ね一般的内容である。 □　標準以上の仕様 　 ・　天井高　　　　ｈ＝　2650 　・　ハイサッシュ　 　・　複層ガラス 　・　バルコニー　ガラス手摺　(眺望良好) 　・　大型バスタブ 　・　ミストサウナ 　・　ディスポーザー 　･　食洗機 　・　エアコン3台実装 　･　洗濯乾燥機実装 　・　全熱交換式換気システム(熱ロスが無い) 　・　竪型スリット換気口 □　標準以下の仕様 　・　なし 　　 □　問題点 　･　非分譲部分の所有者との関係(管理組合規約等) 　・　界壁が乾式耐火間仕切壁であることにより、振動が伝わりやすい 　　　(これはタワーマンションの宿命) 　 ■■　建築確認済証 ■　建築確認検査機関がＢＣＪであり、信頼できる。 ■■　設計監理者 ■　ＪＶの２社とも大規模建築・集合住宅の設計監理の豊富な実績があり、 　信頼性も高い。 ■■　施工者 ■　輝かしい歴史と豊富な施工実績があり、信頼性は抜群に高い。　 ■■　提供資料の範囲内での検討結果としては、設計内容に関しては大きな 　　問題点は確認できない。 ■■　ご心配の点について □　>　超高層マンションであること、 　　⇒　心理面は別として、建築的には安心できると思います。 　　　設計・施工は一定レベルが確保されること。 　　　繰り返し効果による、品質確保が期待できること。 □　>　地盤への直接基礎への施工 　　⇒　直接基礎は理想的です。 　　　杭を介さず強固な地盤に建物荷重を直接支持させるので、安全です。 □　>　床・壁等の遮音等、 　　⇒　二重床であり界床は厚さ300�o厚なので、騒音の影響は少ない。 　　⇒　界壁は乾式耐火間仕切壁であり、空気伝播音の影響は心配ないと 　　　思われるが、振動は伝わりやすい。 ■■　検討を要する事項 □　売主3社の関係は？ □　売主3社中、幹事会社は？ □　分譲部分と非分譲部分所有者との関係(管理組合規約等)　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆ 　　一級建築士　・　マンション管理士 　　村上　健 　　ＨＰ 　 http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/ 　　メルマガ　http://www.melma.com/backnumber_63026/ 　　ブログ　　http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/ 　　 　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆　☆

<< 前記事（2006/06/06）

トップへ

後記事（2006/06/08）>>

<< 前記事（2006/06/06）

トップへ

後記事（2006/06/08）>>